日本 · 制度比較
越來越多台灣人規劃前往日本置產。其實日本的房地產與台灣的房地產在格局以及相關費用上有很大的不同！以下整理三個台日買賣房地產最不一樣的地方，讓您先初步認識日本房地產。
最大差異一句話
日本房地產以實坪計算、公設不列入銷售面積，且交易制度高度透明嚴謹，買賣雙方的權益都受到法律完整保護，是台灣市場相對欠缺的制度安全感。
台灣集合式住宅的房屋坪數包含公設佔比，像是樓梯間、大廳等都列入計價面積內。日本的最大不同是：公設與陽台在建物謄本雖有登記，但不算在銷售面積內，且所有住戶對於公設的權利條件都是一樣的。
此外，日本車位屬於「共用部分」（公設），沒有「附車位」的觀念，車位大多只能向大樓管理委員會提出「利用申請書」承租，不能買賣。
日本人更在意房屋的朝向、樓層高低、景觀、邊間等條件，雖然以「南向」最熱門，但有時北面比南面貴，通常是因為北面景觀較好。
在格局設計上也大有不同：
議價空間
購買新成屋或預售屋時，基本上無法議價，有時還需抽籤。中古屋在售價合乎行情的情況下，議價幅度也不高，不像台灣有那麼大的談價空間。
仲介費
購買中古屋需支付房價 3% + 6 萬日圓的仲介服務費；購買新建案或預售屋則沒有仲介費。
付款方式
簽約時支付一成、交屋時支付九成。購買中古屋從簽約至交屋約需 1～2 個月；預售屋付款方式亦同，中間沒有工程款。
一次性費用
實務經驗上約為房價的 2%～3%（含印紙稅、登錄免許稅、不動產取得稅等），日本業者事前都可提供完整費用資訊。
💡 最關鍵的思維差異：日本購屋最多是對於物件認知上的差異。建議購買前多做功課，「以日本人的思維去挑選」，往往是海外客戶最容易忽略的地方。
