泰國 · 購屋知識
買方在看屋後支付訂金，建商收到訂金後開立收據並簽署購屋意願書，訂金通常不予退回。訂金金額依建案不同，約為 5 萬至 20 萬泰銖，高端豪宅可達 50 萬至 100 萬泰銖。
訂金後 7 至 14 天內，買方需完成外匯匯款至建商帳戶，作為頭期款。一般為總價款的 10% 至 30%，建商確認入帳後簽署正式買賣合約。
買方依建案約定支付全款。由於款項直接匯入建商帳戶，將由建商負責向銀行申請開立「海外匯款證明（FET）」。買方於付清款項後簽署委託書，後續所有過戶程序、產權更名及水電更名，均由建商律師全權代辦完成，買方無需親自到場。
買方付清全款後，簽署授權委託書，所有產權更名手續及水電更名均由建商律師全權代辦，買方無需親自到場。過戶需提前 7 至 14 個工作天預約地政局，正式過戶手續在一個工作日內可完成。過戶完成後，買方可直接與建商預約現場領取房產證（Chanote），或委由代理人代領。
我們會在匯款前一天告知泰國銀行的最新參考匯率，以及需要匯多少美元。
因為泰銖與美元匯率是會波動的，匯款如果到帳金額不足，差一點還必須要補匯一次。有多匯的金額，等開戶完成後建商都會退到您的帳上。
⚠️ 實際案例
最近有發生客戶多匯 1%，結果 3 天後到帳金額卻不夠差一點，因為三天內匯率波動超過 1%。
外幣匯款單請備註全額到匯，匯款項目為 270 投資海外不動產。
「全部」的客戶都一定要從海外匯款，因為只有海外匯款給建商，外國人才能順利過戶。
買房一定是美元匯到泰國，不能用泰銖搭配台幣匯到泰國，否則無法完成過戶，款項會被退回。
泰國沒有成屋履約制度，我們都是直接匯款到建商的戶頭。
📋 AP 建商付款結構
先付 12%，尾款 88%，中間不用再繳任何房款。訂金為 50,000 泰銖。
AP 建商的案子流程都是這樣。要買的話，一開始就要先確定是哪一間——訂金一旦付下去就不能更改、也不能退。
先支付第一筆訂金 50,000 泰銖
接下來 7 天至 14 天內付清 12% 頭期款
頭期款付清後，建商會完成合約，讓客戶與買方正式簽名
剩下的 88% 尾款，等交屋時再繳即可
📌 選定後
選定哪一戶之後，我會把單一戶別的價格表，以及應該繳的所有費用，一併提供給您。
確定房號，簽署預約意向書（Reservation Agreement）。支付訂金（Booking Fee）：通常為固定金額，如 50,000 至 100,000 泰銖。取得預訂單（紅單）。
確認物件、價格及付款條件後，雙方簽署正式買賣合約。簽約後通常需在指定期限內支付首期房款（頭期款）。
外國人購屋關鍵：資金必須以外幣形式從海外匯入泰國銀行帳戶。建商負責向銀行申請並出具「外匯交易單（Foreign Exchange Transaction Form, FET）」，這是在土地廳辦理過戶的必備文件。
新成屋在付尾款前，買家可親自或委託代理人至現場驗屋，一般由我方提供免費代辦驗屋服務。驗屋內容包括房屋本體、附屬設備、家具家電及交屋狀況，如有瑕疵可要求建商修繕。
買方依建案約定支付尾款，建商收到尾款後，買方需寫委託書委由建商律師辦理更名程序，買方無需親自到場。
買賣雙方至當地土地廳（Land Office）辦理權狀轉移。需準備：護照、FET 文件、買賣合約、房屋移轉費資金。
費用通常包括：過戶費、特種營業稅（持有未滿 5 年者）、印花稅、個人所得稅，具體分攤比例依合約而定。過戶手續由建商律師全權負責辦理。水電更名會在過戶的時候，由建商一併辦理完成。因為建商一次過戶多件，買方不需前往土地廳。
過戶完成後，買方可直接與建商預約現場「領取房產證（Chanote）」、鑰匙及相關文件，或委由代理人領取。
購房過程的第一步是尋找專業的房產仲介。
在泰國買房，買家通常不需要支付仲介費（依個案而定）。
當選定物件並與賣家達成共識後，雙方需簽訂一份預定協議，概述一般購買條款、條件和時間表。這份協議是一種初步意向書，確保雙方對交易的基本條件達成一致。
（有些狀況下會直接略過此步驟，簽訂 SPA）
買方需要支付訂金，通常為購買價格的 5–10%。賣方收到訂金後，一般會將物件自市場下架。這筆訂金通常由買賣雙方共同指定的仲介商或賣家保管，以確保交易安全。
支付訂金後，雙方可審查《買賣協議書（SPA）》的條款和條件。在此期間，買家可委任律師對合約、持股公司和土地所有權證書進行法律盡職調查，確保對房產的法律和財務狀況有清晰了解。
賣家取得無債務證明、外國份額證明等過戶必要文件，買家至銀行取得外匯證明（FET）以及銀行本票後，雙方擇期至土地局。房產正式於土地局過戶後，買家或其代表提交銀行本票以完成付款。
⚠️ 重要提醒
要在泰國購買二手房需要先有泰國帳戶！當然，只要有 SPA 以及下訂金後，我們仲介商會協助幫您辦理帳戶。
相關稅費
所有權轉移完成後，鑰匙與文件將交給買家。新業主的姓名將於下一週期註冊至電力局（PEA）和項目物業管理（如適用），交易正式結束，買家成為房產新主人。
