泰國房產出租市場：長租 vs 短租

做為國際化的東南亞大都市，曼谷市區最主要的租客是來自世界各國的商務族群，常見的國籍包含英國、美國、新加坡、印度、日本等，這些人有的是短期派駐到泰國 1 年，也有的一待就是 3-5 年。

1 房的輕居住空間、2 房的舒適空間都是他們經常承租的房型。通常會聚集在 BTS 或 MRT 沿線，公司如果有提供補助，多數會選擇較為市中心的位置，許多商務人士會優先考慮具有酒店式管理服務的大樓，而健身房和游泳池等公共設施也是他們所鍾愛的社區服務。

光是曼谷的國際學校就超過全台灣的國際學校數量，這些學校許多都有和英美的名牌大學配合互相承認學分，因此有不少世界各國的學生選擇學費便宜的曼谷。

如果是獨身一人來到泰國的國際學生，可能會住在學校附近靠近捷運站的住宅。如果是家長陪伴來泰國讀書的租房人士，會優先選擇 2 房或者 1+1 房的格局，擁有獨立隱私空間的房間規畫會是吸引這些人的重點。

有許多日本家庭或者政府相關的外交人員，會攜家帶眷來到曼谷居住。由於這些人的收入普遍較高，而且要兼顧家人平時生活安全與小孩的教育品質，通常會居住在生活環境優秀、治安佳的頂級地區，像是 Thonglor 或者 Chong Nonsi 都是非常知名的外國政商人士聚集地。

3 房或者樓中樓的格局會是他們主要考慮的租房選擇。停車便利也是這群社會高層關注的租房焦點之一。

由於曼谷非常塞車，因此有許多居住在曼谷郊區的年輕上班族，以及為了更高收入而從外府前來曼谷工作的打工族群，這些人需要在市中心尋找便宜的小套房，節省通勤的時間成本及舟車勞頓。

離捷運站有 5-10 分鐘距離或者搭乘摩托車都是符合他們考量的租房選擇，價格是吸引他們承租的最大要素。像是 On Nut、Phahon Yothin、Lat Phrao，都是不錯的投資購房地點選擇。

在一些知名的旅遊旺季或者特殊節日，曼谷作為世界第一的旅遊城市將迎來強烈日租需求的旅客族群。由於做日租套房較不穩定，並且受到許多法令或社區大樓的規範，因此不會是租房收入的穩定來源，是屬於淡旺季分明、短期爆發的收租類型。

常見像是考山路或洽圖洽市集等特殊地段，比較會有以日租/短租客群為主要目標的社區，這些旅客主要評估的除了價錢之外，更重要的是房間的佈置以及旅遊的安全性。

泰國做為全世界最適合退休居住的國家，每年有大量來自世界各國的退休人士到泰國長期居住。雖然歐美人士更偏好臨海的普吉島與華欣；而來自中國的華人可能更喜愛清邁和清萊，但依舊有不少人選擇居住在生活機能較好的曼谷。

這些退休人士多半會選擇曼谷郊區的別墅來享受慢節奏的生活，少數富有階級會選擇曼谷市中心的大坪數豪宅，或者昭披耶河周遭與五星級飯店比鄰的頂級項目。在曼谷做高級豪宅的房東，你有絕大的機會建立世界級的頂級人脈。